À partir de
30 lots disponibles · du 2 au 4 pièces · 3 façons de devenir propriétaire
L'essentiel
Le programme
En plein centre-ville, trois façons de devenir propriétaire.
Au cœur de Villejuif, sur la rue commerçante Jean-Jaurès, Cœur de Ville propose des appartements du 2 au 4 pièces (studios vendus), chacun prolongé d'un balcon, d'une loggia, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Filiale coopérative du groupe Valophis, Expansiel ouvre trois voies vers la propriété — accession sécurisée, location-accession ou bail réel solidaire — pour s'adapter au budget de chaque primo-accédant. Mairie, marché et métro à quelques minutes à pied.
Résidence certifiée NF Habitat HQE. Chaque logement est vendu avec son parking.
Localisation
Lots en vente
Une sélection des premiers prix pour chaque typologie
Répondez à 4 questions pour voir tous les lots qui vous correspondent.
Nouvelles offres : soyez prévenu en priorité des remises et des lots remis en vente.
Visite et plan en accès libre. Plans téléchargeables et lots complets après 4 questions.
Prix TTC, parking inclus. Mensualités estimées : apport 20 %, 25 ans, 3,45 %, hors assurance. En BRS, redevance foncière ≈ 3 €/m²/mois en plus (indicative).
Modes d'achat
BRS — bail réel solidaire
Vous achetez les murs ; le terrain reste à l’organisme de foncier solidaire, contre une redevance mensuelle.
Sous plafonds de ressources 2026 · résidence principale.
Prix 30 à 50 % sous le marché, TVA 5,5 %
Location-accession (PSLA)
Vous êtes d’abord locataire-accédant, puis vous levez l’option d’achat.
Sous plafonds de ressources 2026 · résidence principale.
TVA 5,5 %, exonération de taxe foncière, garantie de rachat et de relogement
Accession sécurisée
Achat en VEFA à prix maîtrisé.
Sous plafonds de ressources 2026 · résidence principale.
Garantie de rachat et de relogement en cas d’accident de la vie
Libellé exact des conditions et redevance BRS à confirmer avec Expansiel.
Personnalisation
Financement
Mensualité estimée
896 €/mois
225 000 € — 2 pièces (lot B.0.2, BRS)
sur 25 ans à 3,45 % · assurance non incluse
Apport
Durée
BRS, PSLA, TVA 5,5 % et PTZ sous conditions de ressources · redevance BRS non incluse · simulation non contractuelle.
Le quartier
Une ville de services, à deux pas de Paris.
Villejuif se vit comme une ville de services à deux pas de Paris : ses habitants saluent les nombreux équipements sportifs, les services municipaux et une vie associative riche. Le théâtre Romain-Rolland rythme la saison, et le marché du centre s'installe le mercredi et le samedi à ses pieds, place de la Paix. Le parc départemental des Hautes-Bruyères offre ses jardins et sa promenade au fil de l'eau. Certains regrettent la propreté des rues, les chantiers omniprésents et le manque de commerces de bouche, mais ceux qui s'y installent décrivent une ville accueillante, où l'on trouve toujours de quoi s'occuper.
60 183
habitants (INSEE, 2023)
≈ 22 min
Châtelet en métro 7 depuis Louis Aragon
Ligne 15 Sud
ouverture de la ligne prévue à l’automne 2027
Les 5 commerces les plus proches de la résidence, tous à moins de 800 m.
Pierre Garzon
Maire de Villejuif · PCF · réélu le 22/03/2026
Sources : avis d’habitants (bien-dans-ma-ville.fr), agenda de la ville de Villejuif (09/2026), INSEE (population 2023).
Écoles
Pour la maternelle, c’est la mairie qui vous indique l’école de secteur.
Le service scolaire de la mairie de Villejuif connaît votre secteur d’affectation.
École élémentaire de secteur
École élémentaire Jean Vilar
10 bis rue René Hamon, 94800 Villejuif
Secteur établi d’après la carte scolaire officielle de Villejuif 2024-2025. Le service scolaire de la mairie confirme l’affectation.
Collège de secteur
Collège Jean Lurçat
37 rue Jean Lurçat, 94800 Villejuif
Lycée possible pour votre secteur
Ce lycée est en priorité 1 pour Villejuif : l’affectation se fait via Affelnet, selon les résultats scolaires. Ce n’est pas un secteur garanti par l’adresse, comme pour le collège.
Lycée Darius Milhaud
Le Kremlin-Bicêtre · priorité 1 pour Villejuif
Bac 2025 : 86 % de réussite
33 % de mentions · −3 pts vs attendu
Affectation Affelnet
Décidée selon les résultats scolaires
Pas de secteur garanti par adresse
Source : Éducation nationale
Établissements du secteur à titre indicatif. L'affectation scolaire est décidée par la commune et peut évoluer. Sources : Conseil départemental du Val-de-Marne ; Ministère de l'Éducation nationale.
Marché immobilier
Évolution du prix des appartements à Villejuif
4 902 €/m²
médiane 2025 · appartements
Médiane des ventes d'appartements, en €/m² · DVF via immovrai.com, données jusqu'au 15/12/2025.
Taxe foncière · taux global
Années publiées uniquement (2015-2016, 2020 et 2022-2023 non disponibles). Hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (≈ 5,9 %). Sources : UNPI, citoyens.com, REI de la DGFiP.
Consultez le détail sur georisques.gouv.fr
Présentation du promoteur
Expansiel Promotion
Promoteur du programme Cœur de Ville · Villejuif · groupe Valophis
Société coopérative HLM d'accession sociale, filiale du groupe Valophis (office public HLM du Val-de-Marne). Spécialiste de l'accession sécurisée en Île-de-France depuis près de 30 ans, également organisme de foncier solidaire (OFS) pour le bail réel solidaire.
≈ 30 ans
d’accession sécurisée
≈ 40 000
logements gérés par le groupe Valophis
OFS agréé
bail réel solidaire
Cœur de Ville, à partir de 225 000 € en BRS*
30 lots disponibles du 2 au 4 pièces · parking inclus · Le promoteur vous répond sous 48 h.
Visuels et perspectives non contractuels. Livraison prévisionnelle au 31/12/2027. * BRS (bail réel solidaire), location-accession (PSLA) et prix sous conditions réservés à l’achat d’une résidence principale, sous plafonds de ressources ; en BRS, une redevance foncière mensuelle s’ajoute (≈ 3 €/m², indicative). Prix TTC, parking inclus. Vendeur : Expansiel Promotion (groupe Valophis). État des risques consultable sur georisques.gouv.fr. Simulations financières, carte scolaire et comparateur neuf / ancien fournis à titre indicatif : les prix des annonces anciennes sont affichés par des tiers et les frais de notaire sont estimés.
