Travaux en cours · Livraison 1er trimestre 2028Frais de notaire offerts* aux 5 premiers réservataires, jusqu'au 15/11

Les Terrasses de Gentilly — Gentilly (94)

41 avenue Raspail, 94250 Gentilly

À partir de

TVA 20 %407 000 €

8 lots disponibles · 3 et 4 pièces · aux portes de Paris

L'essentiel

Le programme

À propos des Terrasses de Gentilly

Aux portes de Paris, un extérieur pour chaque logement.

Aux portes de Paris, dans un quartier vivant et connecté, Les Terrasses de Gentilly propose des appartements lumineux, aux surfaces et expositions variées, tous prolongés d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Les deux derniers étages accueillent deux duplex avec plus de 60 m² de terrasses plein ciel ; l'appartement du rez-de-chaussée profite d'un jardin privatif de plus de 100 m². Commerces, marché et écoles à moins de 500 m, bus au pied de la résidence.

01 / 04

Localisation

Où se situe le programme

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Hôpital BicêtreMétro 14 : Châtelet en ≈ 12 min, direct≈ 8 min à pied (≈ 670 m)

GentillyRER B : Châtelet-les-Halles en ≈ 10 min, direct≈ 12 min à pied (≈ 980 m)

Stade CharlétyTram T3a, boulevards des Maréchaux≈ 1 km

Bus 125, 184, 57 et navette V5Au pied de la résidenceMoins de 150 m

Lots en vente

Biens disponibles

Prix TTC, TVA 20 % · éligible au PTZ, sous conditions de ressources.

Une sélection des premiers prix pour chaque typologie

Répondez à 4 questions pour voir tous les lots qui vous correspondent.

3 pièces · 3 lots58,4 à 88,5 m² · dès 407 000 € · TVA 20 %

3 piècesPremier prix

Lot 43 · 4e étageBalcon

407 000 €58,4 m²6 969 €/m²

Soit environ1 621 €/ mois

3 piècesCoup de cœur : jardin privatif

Lot 2 · rez-de-chausséeJardin + terrasse

535 000 €88,5 m²6 045 €/m²

Soit environ2 131 €/ mois

4 pièces · 5 lots76,3 à 89,2 m² · dès 530 000 € · TVA 20 %

4 piècesPremier prix

Lot 11 · 1er étageTerrasse

530 000 €76,3 m²6 946 €/m²

Soit environ2 111 €/ mois

Jusqu’au 15/11 : frais de notaire offerts aux 5 premiers réservataires, hors frais liés au prêt.

Visite et plan en accès libre. Plans téléchargeables et lots complets après 4 questions.

Prix TTC, TVA 20 %. Mensualités estimées : apport 20 %, 25 ans, 3,45 %, hors assurance. Plans 2D/3D et maquette 3D sur demande.

Personnalisation

Options et personnalisation de votre bien

Financement

Ce que ce logement coûte par mois

Mensualité estimée

1 621 €/mois

407 000 € — 3 pièces (lot 43, TVA 20 %)
sur 25 ans à 3,45 % · assurance non incluse

Apport

Durée

Frais de notaire offerts jusqu’au 15/11 (5 premiers réservataires) · PTZ sous conditions de ressources · simulation non contractuelle.

Primo-accédant ? Le PTZ peut financer jusqu'à 50 % du coût retenu, selon vos revenus.

Le quartier

Vie locale à Gentilly

Un esprit de village, aux portes de Paris.

Aux portes de Paris, Gentilly garde pour une partie de ses habitants des airs de village : commerces de proximité abordables, vie associative riche, solidarité bien réelle. Ils apprécient la desserte, avec la gare RER B et de nombreux bus, et le marché du centre-ville, les mercredis et samedis matin. Début septembre, la Fête à Gentilly a réuni forum des associations et concerts au parc Picasso. Beaucoup souhaiteraient des rues plus propres, des parcs mieux entretenus, un vrai cœur de ville et davantage de tranquillité le soir, mais la proximité de Paris et cet esprit de village gardent leurs fidèles.

19 963

habitants (INSEE, 2023)

≈ 10 min

Châtelet en RER B depuis Gentilly

≈ 12 min

Châtelet en métro 14 depuis Hôpital Bicêtre

Sources : avis d’habitants (bien-dans-ma-ville.fr), ville-gentilly.fr (09/2026), INSEE (population 2023).

Écoles

Carte scolaire de Gentilly

Adresse du bien : 41 avenue Raspail

Je cherche :

Collège de secteur

Collège Rosa Parks

22 rue d’Arcueil, 94250 Gentilly

80 %réussite au brevet · session 2025 · 100 candidats

Écart à l’attendu −1 ptNote moyenne 9,2/2060 % de mentionsRéseau d’éducation prioritaire (REP)

Ce collège fait partie du réseau d’éducation prioritaire (REP), ce qui lui donne des moyens renforcés (classes à effectif réduit, encadrement supplémentaire). En savoir plus sur education.gouv.fr

Voir le site du collège

Établissements du secteur à titre indicatif. L'affectation scolaire est décidée par la commune et peut évoluer. Sources : Conseil départemental du Val-de-Marne ; Ministère de l'Éducation nationale.

Marché immobilier

Acheter à Gentilly

Évolution du prix des appartements à Gentilly

5 827 €/m²

médiane 2025 · appartements

1 an− 4,4 %

3 ans− 10,6 %

5 ans− 2,9 %

10 ans+ 13,0 %

Depuis 2022− 10,6 %

4 5005 0005 5006 0006 5007 000

6 517 €/m² · pic 20225 827 €/m² · 2025

201520172019202120232025

Médiane des ventes d'appartements, en €/m² · DVF via immovrai.com.

Taxe foncière · taux global

49,64 %taux 2025 · commune + ex-part départementale

+ 8,1 ptsdepuis 2012

41,58 %

2012

41,92 %

2013

41,92 %

2014

45,59 %

2017

45,99 %

2018

45,99 %

2019

49,64 %

2025

Années publiées uniquement (2015-2016 et 2020-2024 non disponibles). Hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (≈ 5,9 %). Sources : UNPI, calcunet.fr.

Géorisques4 points vérifiés

InondationExistant à l'adresse

ArgilesAléa modéré

Mouvements de terrainPas de risque connu à l'adresse

RadonPotentiel faible

Consultez le détail sur georisques.gouv.fr

Présentation du promoteur

À propos du promoteur

MDH Promotion

Promoteur du programme Les Terrasses de Gentilly · « La ville en harmonie »

Promoteur indépendant francilien depuis 1999, signature « La ville en harmonie ». Toutes ses constructions sont certifiées NF Habitat HQE depuis 2018. Réservation et signature électronique en ligne avec Wemo.

27 ans

depuis 1999

≈ 700

logements livrés en 2022, dans 12 résidences

Pionnier du BRS

à Bry-sur-Marne (94)

4,6/5

★★★★★

244 avis clients

Immodvisor · relevé le 12/10/2026

Les Terrasses de Gentilly, à partir de 407 000 €

8 lots disponibles · 3 et 4 pièces · éligible au PTZ · Le promoteur vous répond sous 48 h.

À proximité

Visite vidéoCœur de VilleVillejuif (94) · Expansiel Promotion · ≈ 3,0 kmÀ partir de 225 000 € en BRS

Visite vidéo167 AragonVillejuif (94) · Fair Promotion · ≈ 3,2 kmÀ partir de 400 000 €

Visuels et perspectives non contractuels. Livraison prévisionnelle au 1er trimestre 2028. Prix TTC (TVA 20 %). * Frais de notaire offerts (hors frais liés au prêt) aux 5 premiers réservataires, du 9 juin au 15 novembre 2026. Prêt à taux zéro soumis à éligibilité. Vendeur : MDH Promotion. État des risques consultable sur georisques.gouv.fr. Simulations financières, carte scolaire et comparateur neuf / ancien fournis à titre indicatif : les prix des annonces anciennes sont affichés par des tiers et les frais de notaire sont estimés.